杭州青山湖科技城，是最适合投资自住的板块！

一、城西科创大走廊

（不知道您对城西科创大走廊是否了解，是这样的）

城西科创大走廊，战略投资约1800亿，是全省15个省级产业集聚区之一，规划面积达到302平方公里，包括了未来科技城和青山湖科技城，一区双城主导了杭州城西的发展格局。青山湖科技城和未来科技城两个科技城，城西科创区党工委、管委会实行的是“一套班子，两块牌子”。其中未来科技城是以阿里巴巴为代表的互联网以及生物医药这两类产业为主的板块，这里的人口主要以互联网和海归人士为主。而青山湖科技城的发展定位，不是临安某个镇的开发区，而是长三角以及亚太地区的智囊，这是省委省政府站在战略高度上给出的定义，是要把青山湖科技城建设成美国硅谷那样，国际先进的科技资源集聚区、技术创新源头区、高新企业孵化区、低碳经济示范区。

二、青山湖科技城

青山湖科技城地处杭州余杭区与临安区交界处，作为临安融入杭州的桥头堡和唯一的经济开发区，随着火车西站的规划落地，2019年底轻轨开通，以及规划中的机场（在未来科技城跟青山湖科技城之间），留详快速路西延，第二绕城西复线建造，浙大南湖新校区、马云达摩院以及之江实验室的落地，青山湖科技城即将迎来发展元年。科技城目前已签约136家高新技术行业领导企业、46家国家级重点科研院所，200多家中小型企业，6成以上公司已经正式入驻办公，未来产业人口预计达到30万人，不断加大的政策扶持力度，也使得科技城的发展进入了快车道。

可以不夸张的说，青山湖科技城的发挥发展高度，一定是杭州未来的发展高度！

青山湖科技城核心，占据最优质的自然资源和城市资源。

顶级自然资源：项目周边约43公里青山湖环湖步道，96000亩青山湖森林绿肺，国家4A级生态景观，约72万方狮山生态公园、约20万方南苕溪滨河公园构成湖山共鸣的自然生态，阳光明媚、碧海蓝天的滨水湾区生活，这样稀缺的自然环境在整个杭州都是独一无二的。

商业配套完善，打造品质生活圈

1、今年1月份央企以11113元的单价拿下了青山湖一部分地，央企首次进入青山湖板块，充分说明了这个板块的价值认可度越来越高。

2、有地铁，同时又有城西科创大走廊（注解：科创大走廊东起浙江大学紫金港校区，经未来科技城、青山湖科技城，西至浙江农林大学，跨西湖区、余杭区和临安市。全场约35公里，总面积约224平方公里）带来的产业带动作用，临安区跟主城区的融合应该会非常高效；

3、2017年9月，临安成为杭州“第十区”的正式落定，杭州向西发展将会进一步加快，大城西也将成为杭州未来的重要发展区域。青山湖科技城作为临安对接杭州的桥头堡，将率先享受杭州向西发展的红利。青山湖科技城区域价值正在强势凸显，成为杭州大城西炙手可热的新兴板块和大家安家置业的热土。青山湖必将成为置业杭州的下一个价值高地；

4、 杭州第十区，《关于加快临安区与主城区一体化发展的若干意见》明确三年内将实现与杭州“同城同待遇”，升值潜力无限，未来可期；

5、 区域不限购的政策将吸引一部分本地无购房资格的和外地投资客户。

6、 青山湖科技城的发展模式是未来科技城的复制，未来科技城这两年的发展大家有目共睹，所以青山湖科技城我们值得期待。

7、 杭州最具投资潜力的板块

集四海之气、借八方之力，聚天下英才而用之。

在美国，一条神奇的101大道，串起了苹果、Facebook、谷歌、英特尔等世界巨头。

在杭州，也有着这样的一条黄金大道——城西科创大走廊，它横贯东西，串起阿里、达摩院、西湖大学....人才、创新高地。

在这里，汇聚着着来自四方的高尖精人才、高尖精技术、高尖精企业。

如果把它比作一条纽带，那“三城”便是是它坚不可摧的关键结点。

而青山湖科技城便是其西关键结点，虽是后起之秀，却有着成为“新硅谷”的特质!

NO.1 | 壹

无缝对接主城，交通四通八达!

临安撤市设区后，最显而易见的变化是基础设施建设有提升，交通更便利。青山湖科技城变化更是凸显。无论是通往主城区，还是机场，都十分方便。

科技大道穿境而过;文一西路和留祥快速路作为临安融杭的交通要道，直达杭州主城；留祥快速路西延也在建设中。

杭临线预计2019年建成，更像是专为青山湖科技城所建。

建成后，还可在绿汀站换乘杭州地铁3号线和5号线，未来青山湖科技城可捷达杭州城西腹地。

具体来说就是，从青山湖科技城出发，10分钟到可达杭州西环高速，30分钟可达杭州西湖，50分钟可达至萧山国际机场。

另在紧邻青山湖科技城的未来科技城仓前地区，杭州西站也将于亚运前建成！

它是一座铁路、公路、航空、地铁、水运等多种交通方式无缝对接的大型综合交通枢纽，足与亚洲最大交通枢纽之一——杭州东站媲美！

NO.2 | 贰

自带硅谷特质——创新聚集、

高尖精人才汇聚！

创新是引领发展的第一动力。

浙江“硅谷”——青山湖科技城迈向“国内一流科技新城”步履铿锵。

经过20多年的飞速发展，浙江陆域小省的土地资源约束不断加剧，经济转型迫在眉睫。

这时科研院提出了一个聪明的idea——他们要开辟一个新“硅谷”！

2009年，“青山湖科技城”便在临安青山湖畔正式落户。这一含着“金汤匙”出生的“白富美”地处属于浙江省“一小时交通、经济、生活圈”的核心地带，诞生之初就被寄予了厚望。

经过九年茁壮成长，这座占地115平方公里的科技新城，不负众望地挑起了“杭州城西科创大走廊的重要一极”大担。

累计引进总投资超过400亿元的高新技术产业项目，引进科研院所、高校和企业创新载体46家，拥有副高以上职称人才2600余人，已然成为浙江省创新资源最为密集的区域之一！

现在，青山湖科技城，已成为众所周知的，高端产业和高新企业的集聚地。

已拥有121家规上企业（即年营收超2000万的工业企业），其中高新企业超过50%。

2017年实现规模工业销售产值332.9亿元，其中高新技术产业销售产值占81.2%；新产品产值率47.2%；财政总收入24亿元。

已汇聚了杭氧、杭叉、西子等一批知名企业，2018年，青山湖科技城装备制造业的产值有望达到300亿，成为省内高端装制造业重要基地。

除此，今年青山湖科技城已引进超75亿元的10个高新产业项目，包括港大浙江研究院、中科应化浙江研究院、省交科院等。

还有青山湖微纳智造小镇、云制造小镇都大大加快推进浙江装备制造产业智能化，目前已签约22个总投资65亿元的产业项目。

NO.3 | 叁

首座TOD+N所学校+医院+城市绿心...

配套应有尽有!

从纽约世贸中心，到日本东京涩谷之光，再到香港九龙，TOD模式不断见证着城市新兴版块的强势崛起。

什么是TOD?

先来看一张图，霓虹闪耀，一片繁华之景。

这是日本新宿,有了TOD，新宿便从落后地区，摇身变成了日本商务办公区和高级饭店最集中的地区之一。

TOD模式，即在400～1000m的步行范围内，建立集工作、商业、文化、教育、居住为一体的城区，这是TOD项目为城市生活带来的重要改变。

而在临安，首座TOD——，就落户在青山湖科技城的核心地段。

还有已经运营的越秀星汇天地，俨然已成为当下人们购物玩乐的首选之地。

除此，板块内已有育才小学、浙大附属幼儿园、青山中学...等学校；还有杭师大

附小、青山湖科技城第二小学、国际高中等在建；杭州电子科技大学信息工程

学院在规划中；另外浙二医院青山湖分院目前也正在规划建设中。

除了生活、商业配套外，青山湖科技城还将建设杭州西的城市绿心。

依山而建的狮山公园已投入使用，国家级4A景观资源——青山湖国家森林公园以及占地面积约20万方的滨河公园也都在规划中，都将助力青山湖科技城打造成一座杭州西宜居之城。

NO.4 | 肆

名副其实的价格“洼地”

更是传说中的居家置业圣地!

临安撤市设区以后，青山湖科技城在杭州楼市板块中的地位日益凸显，吸引了诸多开发商的目光，滨江、泰禾、宝龙、旭辉、天阳、保亿等实力房企纷纷入驻。

因临安一直处于价格洼地，青山湖板块更是目前临安非常被看好的区域。

我们可以对比下青山湖科技城和未来科技城板块的楼面价。目前，青山湖科技城楼面价仅为18000元/㎡左右。

而与它相邻的未来科技城板块楼面价则都在30000+元/㎡。

也就是说未来科技城的房价几乎是青山湖科技城的两倍，由此看来青山湖科技城真是不折不扣的价格“洼地”。

青山湖科技城是临安连接杭州的第一站，也是临安融入杭州的“桥头堡”。

随着临安融城速度的加快以及杭临线、城西科创大走廊等利好的不断实现，相信青山湖科技城将成为杭州最值得期待的板块之一。